Na listi najboljih destinacija za ulaganja u nekretnine u Evropi za 2025. godinu, koju je objavila britanska osiguravajuća kuća William Russell, Crna Gora, Srbija i Severna Makedonija su se visoko rangirale među prvih 6.
Srbija se na ovoj listi našla na petom mestu, sa vrlo dobrim bruto prinosom od 7,04% godišnje i umerenim troškovima kupovine i prodaje. Severna Makedonija je zauzela treće mesto, što dodatno potvrđuje porast atraktivnosti njenog tržišta nekretnina.
Crna Gora je na šestom mestu ove liste, zahvaljujući kombinaciji solidnog prinosa od rente, umerenih troškova kupovine i povoljnog poreskog tretmana. Ova balkanska zemlja prepoznata je kao jedno od najperspektivnijih tržišta za investitore koji traže nove poslovne prilike na starom kontinentu.
Što se našeg regioma tiče, Hrvatska je zauzela 14. poziciju, sa umerenim prinosom i solidnim investicionim potencijalom, dok se Slovenija našla na 20. mestu, sa nešto slabijim investicionim rejtingom zbog viših troškova i poreza.
Na samom vrhu ove liste nalazi se Moldavija, koja se izdvojila kao novo, rastuće tržište sa visokim bruto prinosom od 8,38% i niskim troškovima kupovine nekretnina. Glavni grad Kišinjev ostvaruje značajan rast u sektoru infrastrukture, ugostiteljstva i biznisa, što dodatno podstiče tržište kratkoročnog izdavanja.
Zahvaljujući dinamičnom rastu cena nekretnina i visokim prihodima od zakupa, Litvanija je zauzela na listi drugo mesto, sa bruto godišnjim prinosom od 6,39% i otvorenim tržištem za strane investitore, što je čini posebno atraktivnom.
Letonija i Irska su takođe dobro kotirane, budući da uz visoke cene zakupa omogućavaju investitorima vrlo dobre bruto prihode. Iako ima nešto veće poreze, Italija nudi visok bruto prinos od 7,56%, što može biti privlačno za određene investicione strategije.
Na začelju liste našle su se neke od najrazvijenijih evropskih ekonomija, u kojima isplativost ulaganja u nekretnine značajno smanjuju visoki porezi i troškovi kupovine. Belgija je na samom dnu, sa najnižim investicionim skorom, zbog visokih troškova kupovine i prodaje, i izuzetno visokog poreza na prihod od rente od čak 50%.
I Francuska i Luksemburg se takođe loše kotiraju, uglavnom zbog visokih početnih troškova ulaganja i poreskih opterećenja. Ukupni troškovi transakcije u Francuskoj mogu dostići i preko 14%, uz značajan porez na prihod od zakupa.
Uprkos stabilnoj ekonomiji, Austrija beleži nizak bruto prinos od izdavanja, dok visoki porezi dodatno umanjuju investicioni potencijal. Slična situacija je i u Nemačkoj, u kojoj su porezi visoki, a tržište pregrejano, uz oštar rast cena i manju fleksibilnost u izdavanju.
I Malta, Portugal i Grčka su u donjem delu liste, uglavnom zbog kombinacije visokih poreza i relativno skromnih prinosa.
Оставите одговор