Kolika plata je potrebna za kupovinu kuće u Nemačkoj

U Nemačkoj je za kupovinu kuće od 300.000 eura, pored solidnog kredita, potrebno imati i odgovarajuću platu od koje taj kredit može da se isplaćuje. Savetovališta, banke i finansijski stručnjaci kažu da mesečna rata kredita ne sme da prelazi 40 posto raspoloživog dohotka domaćinstva, prenosi Fenix magazin.

U ovom primeru, za kuću od 300.000 eura, uz standardno finansiranje sa kamatom od 4,5 posto i rokom otplate od 30 godina, mesečna rata bi trenutno iznosila oko 1.500 eura, dok bi plata od koja bi bilo moguće otplaćivati kredit i od koje bi istovremeno ostajalo dovoljno za ostale životne troškove morala da iznosi najmanje 3.750 eura.

U zavisnosti od poreskog razreda, kupac kuće u prvom razredu morao bi da ima bruto platu veću od 5.000 eura. Pored toga, osim kupoprodajne cene, kupac će se pri kupovini nekretnine suočiti i sa dodatnim troškovima poput poreza na promet nekretnina koji, u zavisnosti od savezne države iznosi između 3,5 i 6,5 posto kupoprodajne cene. Takođe, i javnobeležničke i zemljišnoknjižne takse iznose od 1,5 do 2 posto kupoprodajne cene, dok posredničke naknade, ako ima posrednika, iznose oko 3 posto kupoprodajne cene. Na kraju, tu su i troškovi poreza na zemljište koji se kreću od 0,5 do 1 posto iznosa kredita, što sve ukupno izađe na oko 10 posto kupoprodajne cene, ili 30.000 eura u ovom slučaju.

Da bi se u Nemačkoj dobio kredit za kupovinu kuće, banke obično očekuju da kupac već ima svoj novac. Sparkasse savetuje da bi idealno bilo da se iz sopstvenog kapitala finansiraju bar 20 posto kupoprodajne cene plus dodatni troškovi. Za kuću od 300.000 eura to bi bilo najmanje 60.000 eura plus dodatni troškovi od oko 30.000 eura koje takođe treba platiti iz sopstvenog džepa.

Kupiti kuću u Nemačkoj od 300.000 eura nije mala investicija. Uz nužnu neto platu od najmanje 3.900 eura mesečno, potencijalni kupci trebali bi da pripaze i na dodatne troškove i potreban kapital. Ukoliko se u obzir uzmu svi činioci i pošteno se proceni sopstvena finansijska situacija, savetnici za nekretnine poručuju da se ceo ovaj poduhvat treba realizovati korak po korak.