Nove poreske obaveze doneće više reda na tržište izdavanja stanova na dan, a isplativost tog posla zavisiće od popunjenosti smeštaja i visine poreskog opterećenja za oko 16.000 stanova za kratkoročno izdavanje koliko ih je trenutno registrovano u Srbiji, ocenjuju stručnjaci.

Poreska uprava Srbije je donela rešenja kojima se za 2026. godinu utvrđuje obaveza plaćanja poreza na prihod od pružanja ugostiteljskih usluga, što znači da će na adrese vlasnika stanova koji se izdaju na dan uskoro stići poreska rešenja, navodi RTS.

Samo se u Beogradu na dan izdaje između 5.000 i 8.000 stanova. Podaci Ministarstva turizma pokazuju da je u Srbiji registrovano oko 16.000 stanova za kratkoročno izdavanje, od čega ostvareni promet iznosi između 150 i 300 miliona eura godišnje.

Prema oceni stručnjaka za nekretnine Milića Đokovića, država novim merama nastoji da uredi tržište i uvede jasna pravila za sve učesnike.

– Država je rešila da reguliše oporezivanje i da se zna ko se bavi ovim poslom. Do sada smo imali problem sa kategorizacijom objekata i nedovoljnom kontrolom. Sada je cilj da se uvedu red, poreske obaveze i jasna pravila poslovanja. Izdavanje stanova na dan više se ne može posmatrati kao povremeni dodatni prihod, već kao privredna delatnost. To više nije obično izdavanje, to je posao. Vi radite posao, dobijate novac i zato treba da platite porez – istakao je Đoković.

On je naglasio da će vlasnici smeštaja koji posluju u skladu sa propisima biti u mogućnosti da legalno posluju, registruju objekte i koriste sve prednosti zvaničnog sistema.

– Onaj koji plaća porez biće u boljoj poziciji jer će moći regularno da prođe kategorizaciju i posluje preko platformi. Ulaskom u legalne tokove dobija se mogućnost da se gosti uredno prijavljuju i da se posao vodi transparentno – dodao je Đoković.

Kako je objasnio, do sada je deo tržišta funkcionisao u sivoj zoni, što je nosilo određene rizike za izdavaoce, posebno u situacijama kada dođe do problema sa gostima ili imovinom. Nove poreske obaveze, ocenio je, predstavljaju korak ka većoj kontroli i profesionalizaciji tržišta kratkoročnog izdavanja smeštaja u Srbiji.

I stručnjak za nekretnine Ervin Pašanović potvrđuje da država trenutno nema potpun uvid u stvarne prihode od izdavanja stanova na dan i da se najveći deo podataka zasniva na prijavama samih izdavalaca.

– Država može da zna samo onoliko koliko stanodavci prijave, ali postoje i različiti mehanizmi kontrole. To su takozvani “mister šoper” modeli, kada inspekcija nastupa kao običan gost, kao i praćenje podataka sa platformi za rezervaciju smeštaja, gde je moguće upoređivati promet, ocene i druge pokazatelje poslovanja – navodi Pašanović.

Prema njegovom mišljenju, ključ za uključivanje većeg broja izdavalaca u legalne tokove moglo bi biti smanjenje poreskog opterećenja, zbog čega predlaže da poreska stopa bude ispod standardne, odnosno ispod pola od sadašnjih 20 procenata. Niža poreska stopa, kaže, donela bi više prijavljenih izdavalaca i veću naplatu poreza na duži rok.

– Visoki nameti često se prelivaju na krajnje korisnike, odnosno goste, što može da utiče na konkurentnost domaće turističke ponude. Potrebno je razvijati ovu industriju i podsticati legalno poslovanje i jedan od načina jeste privremeno smanjenje poreskih stopa, dok tržište ne dostigne puni potencijal – predlaže Pašanović.

Ocenjujući da li je isplativije izdavanje stana na dan ili dugoročni zakup, Milić Đoković kaže da konačna računica u velikoj meri zavisi od popunjenosti smeštaja i lokacije same nekretnine.

– Analiza tržišta pokazuje da kratkoročno izdavanje donosi veću zaradu samo ukoliko je stan izdat tokom većeg dela godine. Ako se stan na dan izdaje manje od 180 do 200 dana godišnje, praktično ste na granici isplativosti. Da bi računica bila pozitivna, potrebno je da stan bude popunjen najmanje 16 dana mesečno, a pri obračunu se moraju uzeti u obzir svi troškovi poslovanja, od poreza i komunalija do održavanja i troškova čišćenja. Ako izdajete više od 20 dana mesečno, matematika je na vašoj strani, između 15 i 20 dana ste uglavnom na nuli, a ispod 15 dana ulazite u minus – kaže Đoković.

Kako je naglasio, vlasnici stanova često zanemaruju dodatne obaveze koje sa sobom nosi kratkoročno izdavanje, uključujući prijavu gostiju, redovno održavanje smeštaja i moguće štete koje mogu nastati tokom boravka zakupaca, prenosi RTS.

Slične vesti:

Od januara sve poreske prijave elektronske Uskoro počinje primena novog modela samooporezivanja frilensera Bezbednjacima zabranjeno izdavanje povoljno kupljenih stanova Sutra počinje podela nove ture vaučera Stopirani poreski postupci protiv srpskih frilensera