Rentijeri stambenog prostora u Nemačkoj suočavaju se sa rekordnim poskupljenjem zakupa, s obzirom na to da su kirije u velikim gradovima rasle gotovo četiri puta brže od realnih zarada, pokazuje izveštaj portala za nekretnine Immowelt.

Naime, u Nemačkoj su plate u poslednje tri godine zabeležile kumulativni rast od samo 5,1 posto, dok su cene iznajmljivanja stanova u nekim od većih gradova skočile i za 20 posto, prenosi tabloid Bild.

Tako je u Hamburgu zabeležen najveći porast cena rentiranja od 2023. godine, za čak 20,2 posto, u Drezdenu su cene porasle za 18%, a u Frankfurtu na Majni za 17,7%. Analitičari poručuju da je trend rasta cena stigao i na sekundarna tržišta, odnosno i u gradove koji su se smatrali pristupačnijim, poput Duizburga (16%) i Esena (15,4%).

Analiza pokazuje da je Minhen i dalje najskuplji u zemlji, sa prosečnom neto kirijom (bez režija) od rekordnih 21,44 eura po kvadratu, odnosno sa porastom mesečne cene zakupa prosečnog stana od 75 kvadratnih metara za oko 218 eura u odnosu na 2023. godinu. Bitan porast cene zakupa zabeležili su i Frankfurt (190 eura) i Hamburg (175 eura).

I u Berlinu je stambena kriza takođe alarmantna, zbog čega je postala politička tema uoči izbora za Predstavnički dom, koji se održavaju za tri meseca. Iako su cene zakupa u nemačkoj prestonici rasle sporije u odnosu na druge metropole (11,9%), prosečna cena kvadrata je dostigla 14,39 eura. Stručnjaci upozoravaju da ovaj skok cena direktno ugrožava egzistencijalni minimum većine domaćinstava, budući da su prosečne zarade u Berlinu ispod saveznog proseka.

Kao ključni uzrok hroničnog rasta cene zakupa navodi se izraziti manjak stambenog prostora, kao i kolaps u sektoru novogradnje. Usled visokih troškova građevinskog materijala, rasta kamata i dugotrajnih birokratskih procedura, u Nemačkoj je u 2025. godini završeno svega 206.600 stanova, za 18 posto manje u odnosu na 2024. godinu, zbog čega je Nemačka ostala daleko izvan proklamovanog cilja savezne vlade koji je predviđao izgradnju 400.000 novih stanova godišnje.

U Nemačkoj se termin „hladna kirija“ (Kaltmiete) odnosi samo na cenu prostora, dok „topla kirija“ (Warmmiete) podrazumeva konačni mesečni račun sa uračunatom cenom grejanja i komunalija. S obzirom na to da u Nemačkoj prosečna mesečna neto plata iznosi između 2.600 i 2.800 eura, troškovi stanovanja u metropolama koštaju više od polovine prosečnih primanja, pokazuju podaci Saveznog zavoda za statistiku (Destatis).

Slične vesti:

Kirije u Nemačkoj ponovo drastično porasle Cene nekretnina u Nemačkoj nastavljaju da rastu U Nemačkoj cene nekretnina i stanarina ponovo rastu Najveće pojeftinjenje nekretnina u Nemačkoj U Nemačkoj stanovi pojeftinili, a najam poskupeo