Zbog dugododišnje stambene krize širom Nemačke, u gradu Majncu su došli na ideju da razmenom stanova bar donekle smanje pritisak na građane. U okviru novog programa, penzioneri menjaju svoje velike stanove za manje, piše Dojče vele

Kako navodi Roman Beker, direktor komunalnog stambenog preduzeća Mainzer Wohnbau, koje upravlja sa oko 11.000 stanova, trenutno se mesečno otkazuje samo između 45 i 55 stanova, što ukazuje da je tržište zakupa stanova gotovo potpuno stalo. U takvoj situaciji ovo preduzeće je pokrenulo novi program pod nazivom „Budućnost kod kuće 55+“, čiji je cilj da omogući starijim ljudima kojima su se deca odselila, te im je potrebno manje prostora, da menjaju svoje velike stanove sa mladim porodicama.

Beker objašnjava da njegova stambena firma stanarima garantuje da će im pri prelasku u manji stan dosadašnja cena kirije po kvadratu (Kaltmiete) ostati ista, a dodatno im isplaćuje i 1.500 eura bonusa za selidbu. Prema ovoj računici, četvorosoban stan od 85 m² sa kirijom od 850 € može da se zameni za dvoiposoban stan od 65 m² sa kirijom od 650 €, što donosi godišnju uštedu od 2.400 €. Pored toga, manje prostora znači i manje troškova za grejanje, struju i ostalo.

S obzirom na to da je glavni problem bio taj što je kirija za novi i manji stan često bila znatno viša, stambeno preduzeće iz Majnca je novim konceptom zadržavanja iste kirije unapredilo pređašnji „Program razmene stanova za seniore“, koji nije imao značajnih uspeha. Pored zadržavanja stare kirije, manji stan se sada predaje renoviran i sa malo ili nimalo barijera, i za njega se ne plaćaju duple kirije niti važi uobičajeni otkazni rok.

Prema procenama sa terena, oko 2.700 seniora bi moglo da se preseli u manji stan, dok na drugoj strani oko hiljadu porodica bezuspešno traži četvorosobne stanove. Stoga je planirano da pilot-projekat traje 24 meseca i obuhvati 100 stanova, a iz komunalnog preduzeća već kontaktiraju potencijalne kandidate. U Mainzer Wohnbau kažu da od ovog posla nema profita u finansijskom smislu i da to rade jer kao komunalno preduzeće imaju i socijalni zadatak.

Rajner Braun, predsednik upravnog odbora privatnog instituta Empirica iz Berlina, koje se finansira izradom studija za banke, osiguravajuća društva, ministarstva i građevinska udruženja, kaže da je u svim atraktivnim velikim gradovima problem to što su postojeće kirije, zbog regulacije cena, daleko ispod stvarne tržišne vrednosti. On navodi da u starim stanovima ne ostaju samo seniori, već i ljudi koji menjaju mesto boravka ali ne otkazuju stan jer će se možda u njega vratiti nakon probnog rada u drugom gradu. Postojeći ugovori su postali neka vrsta hartija od vrednosti kojima vrednost sigurno raste, smatra Braun.

– Još jedna grupa koja doprinosi nestašici stanova su i ljudi preko 40 godina, često razvedeni, uglavnom urbani intelektualci, koji su u vezi, ali ipak žive odvojeno. Takvo domaćinstvo može sebi da priušti dva stana ne samo zbog visokih prihoda, već prvenstveno zbog niskih kirija po starim ugovorima, jer oboje znaju da u slučaju raskida više ne bi pronašli stan po toj ceni – navodi Braun.

Međutim, u modelu iz Majnca Braun ne vidi uspešan koncept za budućnost i kaže da se za učesnike razmena isplati, ali da se model bori samo protiv simptoma, a ne protiv korena problema.

– Ako bi se ideja primenila masovno, nedostajalo bi kapitala za novogradnju ili sanaciju. Visoke kirije kod novih ugovora imaju dva uzroka – visoke troškove i nestašicu, a za oba su suodgovorni država i komune, jer oni postavljaju pravila za gradnju i stalno ih pooštravaju – objašnjava Braun, a prenosi Dojče vele.

Slične vesti:

Sve je teže doći do stana u Nemačkoj Ograničavanje visina kirija potpuno neefikasno Domaćinstva u Nemačkoj troše 36% manje gasa Kakve su šanse za pronalaženje stana u Nemačkoj? Berlin dobija socijalne stanove za LGBT populaciju